柳州北海土拍告捷,房企有積極補倉,也有無奈放棄

2020年07月02日 來源:南寧微樓市
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克而瑞廣西土拍戰報


》》》【柳州土拍戰報】6月30日上午10時,柳州現場原計劃出讓9幅經營性用地,而其中2幅柳東新區地塊因競買人數未達到要求而流掛;其遇冷原因,業內人士推測或與地塊項目建設要求苛刻,或地塊實際拿地成本超出房企預算,加之年中沖刺,部分房企流通資金緊張,而選擇“放棄”此類地塊,盡管地塊本身素質較高、周邊配套齊全。而此次成功拿地的一部分是資金實力的國企。



》》》【北海土拍戰報】6月30日下午16時,現場出讓北海城東片區北海大道與南珠大道交匯69畝商住地塊,吸引兩家競拍,但過程較為平淡,僅4次報價即刻結束戰斗,最終由本土房企桐洋以4.11億元斬獲,成交樓板價2402元/,溢價率微乎其微。




6月30日柳州土拍戰報



2020年6月30日上午,第23期國有建設用地使用權掛牌交易會在柳州市土地交易儲備中心如期舉行。

此次土拍雖大批量上新了9宗地塊,但只7宗涉宅用地均以底價成功出讓,其余2宗流拍。總出讓面積345180.8㎡,總成交金額9.76億元。

柳東新區九子嶺西側141.59畝地塊,以及三門江大橋東岸門戶區56.45畝地塊,因未達到競買人數而“流拍”。

2020年6月30日柳州土拍結果一覽表(來源:樂居柳州)

盡管位于九子嶺西側的P(2020)33號地塊,占地近142畝,可開發體量超20萬方,并且,所處區域配套齊全、交通路網發達,臨近輕軌線站點,且是目前片區內為數不多可開發連片百畝住宅用地;但是地塊項目建設要求頗為苛刻,對于開發商建設成本以及營銷利潤有一定考驗。


根據出讓條件,該地塊不僅需要在年內開工且裝配率不低于50%,而在去年裝配式建筑的出讓條件中,裝配率普遍維持在30%。該地塊裝配率的加量對開發商成本也相應提高,加之3003.21元/㎡的初始樓面地價,是否讓開發商對該地塊的考量更為謹慎。就在前一周(6.24),柳北北雀路45號的一幅濱江地塊也是裝配率要求50%以上,盡管那幅地塊參拍房企報價,但因報價未達到底價而“流拍”(→點擊回顧)

而位于柳州會展中心附近的P(2020)35號地塊,廣投龍象城附近,占地約54畝,容積率最大1.5,體量5.64萬方,可見低密住區,地塊起始總價2.04億元,起始樓板價3614元/㎡,但地塊實地現狀較為復雜,房企對于開發土方工程成本有一定考慮,測算實際拿地成本或超出預期。

以上兩幅流拍地塊,或均是未能達到部分房企預期成本,而選擇“放棄”此次參拍機會。

柳北區P(2020)29號、P(2020)30號、P(2020)31號三個地塊均由柳州市馬廠村城中村改造投資開發有限公司10740萬元一并攬收;
位于河東北片城中體育園東側的P(2020)32號地塊,由柳州祥云盛世投資有限公司33620萬元拿下;
位于柳東新區九子嶺西側A01、A04地塊,由柳州東城安居置業開發有限公司17700萬元收入囊中;
位于北部生態新區國道209東側沙塘加油站附近P(2020)36號地塊,由柳州市房地產開發有限責任公司24640萬元拿下;
位于柳江區新興工業園河表片區商住P(2020)37號地塊,由柳州雍龍房地產開發有限公司10900萬元摘牌。

以下為630柳州土拍出讓結果匯總海報(來源:樂居柳州)





6月30日北海土拍戰報



#克而瑞廣西北海土拍戰報#【桐洋地產4.11億斬獲北海城東68畝優質地塊】
成交時間:2020年6月30日
地塊編號:2020GC07012號;
地塊位置:北海市北海大道以北、南珠大道東側;
地塊用途:住宅、商業、商務金融;
占地面積:68.84畝;容積率:≤4.0;最大計容總建面:18.36萬㎡(住宅占比計容建面≤84%,商務金融≥10%,商業≤6%);
其他規劃指標:≤25%,綠地率≥35%,建筑限高為超高層建筑海拔高度≥150米且<175米(至少建設1棟超高層建筑),其余≤100米 ;
參拍房企:2家,泉宇實業(桐洋地產)等;
地塊起始總價:41060萬元;
最終地塊競得者:北海泉宇實業有限公司(桐洋地產);
成交總價44100萬元(約4.41億元);
成交單價641萬元/畝;
成交樓板價 2402元/㎡。

土拍現場,地塊成交后現場簽約(來源:投拓朋友潘先生)

小克點評:

廣西桐洋房地產開發有限公司(以下簡稱“廣西桐洋”)成立于2009年,深耕布局北海為主,在北海開發了桐洋國際海岸(26畝,已交付)、桐洋家園(70畝,已交付)、桐洋新城(244畝,在售)、園輝新都(190畝,在售)、園輝紅樹灣(71畝,在售)、書香水韻、尚源東城、東峰錦繡城、東峰廣場、南珠家園以及悅發花園等項目;桐洋在2017年11月拿地新項目源海公寓(11畝)、2019年新拿地多個項目已陸續進入北海樓市。




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文章來源:CRIC廣西、樂居柳州;地塊信息來源各市自然資源局。
公眾號“ 廣西地產大數據 “ 微信號(gxdcdsj)”編輯,轉載請注明出處。


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—— 7月北海土拍地塊推介——
7月3日,北海外沙島將掛牌出讓1幅71.25畝的商住地塊,容積率≤1.5,掛牌起始總價為2.1386億,起始樓板價3001元/㎡。地塊位于海城區四川路以西、海角路以北,為原外沙島漁輪廠地所在位置,南北面臨海,是市區難得的濱海地塊……(↓↓↓點擊下方鏈接推文了解更多,掃一掃或識別二維碼即可VR全景看地)

北海市區71畝稀缺濱海地塊,7月3日舉錘!起始樓板價3001元/㎡


—— 7月南寧土拍地塊推薦 ——


7月8日,南寧將現場出讓青秀區鳳嶺南濱江板塊兩幅相鄰低密地塊,占地面積分別約82畝、26畝,均須承諾購買增減掛鉤節余指標,兩幅地塊起始樓板價均為6000元/㎡,(實際起始樓板價6196元/㎡、6202元/㎡),其中82畝地塊限最高樓板價11400元/㎡(實際11596元/㎡),若達到最高限地價后將轉為競增減掛鉤節余指標,確定最終競得者;而26畝地塊僅需報價不低于底價,價高者得。(↓↓↓點擊下方鏈接推文了解更多,掃一掃或識別二維碼即可VR全景看地)


鳳嶺南濱江低密地塊再度登場,最高限地價11400元/㎡


—— 最新柳州樓市周報——


克而瑞數據顯示,2020年第26周(6.22-6.28),柳州市主城區商品住宅新增供應面積4.90萬㎡,環比小幅上漲0.3%,同比上漲3.1%;成交面積10.15萬㎡,環比上漲20.2%,同比上漲3.3%;成交均價9776元/㎡,環比上漲10.3%,同比上漲0.7%,主要原因是綠城·楊柳郡集中成交,拉高住宅均價。(↓↓↓點擊下方推文標題或圖片,即可了解更多)

【柳州樓市周報】成交環漲兩成,房價結構性上調逼近萬元



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