北京二手房交易同比下降近6成 樓市暫入寒潮期

2020年03月09日 來源:華夏時報
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“我和我的同事工資都受到了很大的影響。但市場就是這樣,房子很難賣出去。”中介工作人員林磊說。受到疫情的影響,樓市的市場成績直線下滑。數據顯示,2020年1-2月份,北京二手房的實時成交量同比下降了約6成,成交均價方面也有了小幅的下滑。


目前,全國樓市暫入寒潮期,供應和成交兩端均不可“同日而語”。觀望情緒漸濃、市場需求延后,在多重因素的影響下,樓市2020年開年不順。“我們寄希望于3月份市場可以好轉,工作步入正軌。”林磊對《華夏時報》記者說。


網簽量同比下降約57.6%


“現在來看房的人非常少,疫情還沒有過去,大家對于買房和賣房都變得非常謹慎。”林磊說,其已經復工一周,但是尚未成交一單生意。疫情爆發后,不少行業瞬間進入“冰凍”狀態,銷售業績直線下滑。中介暫停營業、售樓處關閉、延期復工,樓市在疫情之下受到沖擊。


貝殼研究院發布的數據顯示,受到疫情影響,2020年1-2月份,北京鏈家二手房的實時成交量同比下降了約57.6%。此外,價格方面也有所下滑。貝殼研究院發布的數據顯示,2月份北京二手房的成交均價為54115元/平米,環比下跌了8.6%,同比下跌了9.7%。新增房源掛牌均價為57790元/平米,環比跌幅擴大至3.9%。


“首先是,受到疫情影響,客戶沒辦法線下看房,購房的需求延后。其次,大家的收入因為這次疫情也受到了不同程度的影響,現在對于置業都是觀望狀態。”林磊向《華夏時報》記者描述了自己對于當前樓市的感受。


市場數據印證了樓市的這一觀望和降溫狀態。貝殼找房發布的數據顯示,在調價中降價次數占比環比提高了5.4個百分點達到了92%。而新增房源量也開始明顯下跌,環比下降了51.4%,同比下降了57.7%。


與此同時,市場的成交節奏在同步放緩,2月份房源的成交周期達到了154天,環比1月份拉長了25天,已經到達了歷史高位,買賣雙方均開始變得謹慎。“除了非常著急出手的客戶近期在掛牌之外,原本年前談好的幾個客戶現在都說要再考慮考慮。”林磊對《華夏時報》記者說。


全國樓市迎寒潮


整體來看,全國各城市的房地產市場幾乎都處于低位運行的狀態。貝殼研究院發布的數據顯示,2020年1-2月份,全國重點18個城市鏈家二手房的成交量同比下降了55%。重點城市中廊坊、合肥、重慶、長沙、武漢、天津與煙臺的成交量同比降幅均超過了60%,廣州、青島、深圳的成交量則相對影響較小,降幅未超過40%。


另外,價格環比下降的城市也開始增多。2月份,重點17城市中有12個城市的成交價格環比出現了下降,比1月份增加了3個。其中,北京、大連、青島與西安的二手房成交均價連續兩個月環比出現了下跌。


連環影響開始出現,不夠理想的成交量和成交均價打擊了賣房者的信心,新增房源量也在趨于萎縮。貝殼研究院發布的數據顯示,2月份新增掛牌房源量環比下降了52.2%,同比下降了74%,1-2月份同比下降則達到了55.7%。


原本較為堅挺的二手房在這場疫情中受到了波及,而新房市場情況更不容樂觀。CRIC監測到的數據顯示,2月份受監測的27個重點城市新增供應面積為85萬平米,環比大幅下降了92%,同比亦下降了85%。在疫情期間,多地售樓處關閉,核心一二線城市的復工時間也經過了一再的延期。而超過半數的房企在2月份中旬才逐步復工進入工作狀態,由此導致了供應的斷崖式下跌。


“恐慌和焦慮的情緒蔓延得很快。疫情剛剛爆發的那段時間,我們樓盤的售樓處關閉了,接到的通知是在線上進行工作的對接。后來,復工的時間難以估計,大家開始線上銷售,然后就變成了銷售人員要每天發布足量有關樓盤信息的朋友圈,然后還要和足量的客戶打電話推銷樓盤。”北京某樓盤的銷售人員向《華夏時報》的記者描述了疫情爆發后工作狀態的轉變。


線上看房出手救市


盡管疫情屬于不可抗力,但是市場仍舊不能“停擺”。疫情爆發之后,線上看房開始火熱,“宅家人群”中的潛在購房客戶則為樓市貢獻了海量的線上流量。貝殼研究院發布的數據顯示,2020年2月份,北京新增客源量環比增加了1.2%,線上客源端活躍度顯著高于房源端。


“年底的時候我們的樓盤已經降價銷售了一波,主要是為了去化。這次疫情算是沒有預料到的一個因素,從領導到銷售員工都沒有做準備,壓力非常大。我們也和一些機構合作開啟了線上看房,流程操作也比較簡便,也賣出去了幾套房子,緩解了一下工作壓力。”北京另一樓盤的銷售人員對《華夏時報》記者說。


貝殼找房方對《華夏時報》記者表示,線上線下是相互支撐。就當前而言,房產交易完全實現線上化仍不現實,因為很多必要環節,比如貸款面簽、過戶等仍需線下進行。長期來看,房產經紀領域的線上化主要價值在于改造消費場景、提升消費體驗、賦能房產從業者、提升服務品質與效率,能夠抵御部分由于線下的約束而無法開展業務的風險。


線上看房雖然不能完全覆蓋此次疫情對于樓市帶來的負面影響,但是的確給市場鋪設了一條緩沖帶。另外,各種“拯救樓市”的相關政策也在頻頻出臺,業內專家也認為,銷售和供應受損是短暫情況,購房需求僅僅是受疫情影響進行了延后。


貝殼研究院同樣分析認為:“受疫情影響嚴重程度不同,各地恢復程度與速度不一,預計隨著疫情影響逐漸減弱,在各地逐步復工與各地利好政策的支持下,中介機構逐漸恢復線下營業,市場上被短暫壓制的需求將迎來集中釋放。”


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