桂林樓市復工,打折+免契稅,買房最佳時機來了!

2020年03月06日 來源:桂房網
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近日,桂林市住房和城鄉建設局發布《關于桂林市房地產開發企業復工復產有關事項的通知》,桂林在建、在售的房地產開發企業及所有項目商品房售樓部2月29日前可全面復工。


全面復工!桂林樓市按下“重啟鍵”

這對于“沉寂許久”的桂林樓市來說,可以說是重磅利好!
雖然可以復工了,但是必須要滿足一定的條件。



根據要求,售樓部必須采取預約登記方式,購房者需要預約才能去看房,此外,各房地產開發企業售樓部在出入口設置體溫檢測、掃碼出入,且要求全體人員全程佩戴口罩。


售樓部還必須要控制入場看房人數,看房群眾每組限定在3人以下,實行一對一引導看房,人與人間隔保持在1.5米以上,嚴禁在售樓部進行集中選房、集中簽約、推廣宣傳、促銷等聚集性活動。



雖然復工的條件比較多,但是憋了一個月的開發商們還是迫不及待的要復工了。
從2月21日起,小桂就經常在朋友圈看到各樓盤“復工”的刷屏海報,而截止目前,桂林已有超9成的售樓部恢復營業。

隨著售樓處的開放,置業顧問的朋友圈也變得更活躍和豐富起來,各種優惠海報中,時不時可以看到“連連爆單”的好消息。

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最好的買房時機來了嗎?

眼下,可以肯定的是,成交量正在持續攀升中,樓市重新進入正軌的跡象初顯。
不過對于不少購房者來說,及時上車還是持幣觀望依然是當下的兩難選擇。
在小桂看來,在當下市場行情下,在條件允許的情況下,不妨及時上車。
一、房貸利率巨變,樓市窗口期已至
首先,受疫情影響,樓市已經進入調整期,為了穩住樓市,房貸利率已經下調,5年期以上LPR為4.75%(注:此前為4.8%),這個想必大家都知道了。
這意味著買房人房貸月供減少了,對于買房人來說,無疑是利好。
其次,對于中國數千萬“按揭族”來說,一個重要的時刻來了!
按照央行此前的公告,3月1日起,房貸利率從以前的“基準利率±浮動幅度”變成了“報價利率(LPR)+加點”,“存量房貸”正式進入切換期。詳情請點擊【房貸利率產生巨大變化,直接影響桂林人房貸月供!


種種跡象顯示,“抗擊疫情+房貸規則變化”將開啟一個新階段,對于剛需、改善型需求的客戶來說,最佳的購房時機到了!


二、100%契稅補貼重出江湖
上次“100%契稅補貼”已經是2016年時候的事情了,如今全額契稅補貼重出江湖!
3月1日,臨桂區人民政府辦公室發布《關于臨桂區房地產企業扶持有關問題的批復》,批復文件中提到:2020年2月24日至6月30日止在臨桂區轄區內購買新建商品房且繳納契稅及合同備案的,可享受全額契稅補貼(購房合同水印碼日期與完稅發票日期均需在2020年2月24日至6月30日之間)。


在這個特殊時期,臨桂已經打響“契稅補貼”第一槍,預計接下來市區、靈川也會有相應的政策出臺,這對購房者來說無疑是實打實地的“優惠”。


三、一波波優惠打折春雨正在襲來
最關鍵也更直接的是,目前各大開發商為了積極回款,已經有越來越多的樓盤,加入到打折、優惠的陣營里來,甚至有開發商還推出首付分期的政策!
1、交定金,自購享優惠
目前為止,相對比較多的優惠模式是:交定金,自購享優惠。相信多數購房者對此,都不會陌生。
比如彰泰全民創富計劃推出的3000抵20000元優惠,6月30日之前線上購房7折起;新安廈·西宸源著2000元定金可享至高3萬元折上折優惠;中海·九樾5000抵5萬,特定房源額外98折+99折。



另外綠濤公園里、綠濤甘棠府最低僅需8.8元可預定房源,同時可享1萬元的優惠......諸如此類的優惠還在不斷推出。
與以往優惠活動相比,交定金、自購享優惠的方式,雖然是一個常規玩法,但是在疫情期間,這種玩法的門檻,明顯要比平常低上不少。而且,基本都搭配了無理由退房政策,萬一后悔,也更加有保障。
2、低首付/首付分期
在這波“促銷搶收”的路上,開發商降低置業門口的不止在訂金方面,還有首付。
為了刺激購房者盡快進場,不少樓盤還配合使用“低首付/首付分期”這一營銷手法。


萬達臨桂的兩個項目可享首付分期政策,首付款最晚可分期至5月15日交齊;順祥多個樓盤均推出了首付2萬買三房,首付3萬買四房的優惠政策;彰泰集團住宅首付5%起。


聯發悅溪府首付4.8萬起,聯發乾景御府首付6萬起,麓湖國際首期5萬起,云創谷溪江悅首期2萬起......
低首付/首付分期的讓利,一定程度上解決了購房者短期內無法湊齊首付的壓力,雖然誘惑力很大,但如果手里預算不足的話,上車還是要慎重。
3、一口價/特惠房
除了以上認購抵扣、低首付/首付分期的優惠方式,也有不少樓盤直接推出了一批特價房源。


例如,桂林恒大城每日推出5套“5”字頭起的帶裝修特惠房,而聯發悅溪府的精裝特惠房同樣是“5”字頭。

而這幾天興進· 頤景城和興進·御園關于員工和合作單位的特惠房更是刷爆朋友圈,不僅興進自己的員工刷個不停,中介也炸開了鍋。具體來看,興進· 頤景城的一口價房源4800元/㎡,買房還送車位,還能使用組合貸;而興進·御園7100-7500元/㎡,還可享折上折、車位優惠和組合貸政策。


此外,桂林融創九棠府8套特惠房,最高補貼12.5萬。而推出特惠房的還有鑫磊漓江灣、西堤春天、奧林匹克花園、彰泰學府、聯發乾景廣場、大龍城、云創谷溪江悅等樓盤。


同時,彰泰臨桂區域近期都在搞“在線秒殺特惠房”的活動,一些房源的價格已低至4020元/㎡起。

可以看出,各大樓盤的特價房價格都低于市場均價,是實打實的優惠,對于手頭資金有限、剛需亟待購房的群體,不妨可以多加關注,遇到合適的抓住機會及時上車。


在市場不好的時候,房企的促銷和政府的救市政策,都是一種常規操作,但疫情對于市場的影響,畢竟非常短暫,優惠和利好政策肯定不會持續太久。
例如,金科原來“真五折”的活動,進入3月就已經迅速取消。預計后期,市場如恢復良好,那么疫情期間的優惠活動,將會轉瞬即逝。
因此,小桂提醒大家,抄底機會并不是一直有,等全面恢復,開發商資金周轉力、建造力全面恢復后,以價換量也就基本告一段落了。也就是說,抄底機會期就結束了,所以要買房的小伙伴要抓緊時間看房!



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