重磅!臨桂買房又有契稅補貼!實施細則公布!

2020年03月04日 來源:臨桂區人民政府
收藏+0
去評論
分享到:

PART 01 

臨桂區出臺房地產企業扶持政策


3月1日,臨桂區人民政府辦公室發布《關于臨桂區房地產企業扶持有關問題的批復》,批復文件中提到臨桂區房地產開發項目房屋預售、延期交付、工程建設、房屋契稅等問題。


主要內容包括五大相關政策支持


一、預售形象進度方面。


2020年2月24日起,房地產開發項目申報預售許可證的,其預售樓棟形象進度達到形象進度的10%時,可申請辦理商品房預售許可。


二、預售資金重點監管額度方面。


2020年2月24日起,預售款監管資金留存由原來的15%降至10%,各項目商品房預售資金重點監管額度內的資金可提前釋放50%,2020年2月24日以后申請預售許可的項目,預售資金重點監管額度依現行標準基礎下浮50%。 預售資金監管賬戶內資金未達到應留存重點監管資金額度的,差額部分納入已釋放額度內。


三、房屋延期交付方面。


受新冠肺炎疫情影響,導致房屋延期交付的,嚴格按照《合同法》相關規定執行,可按“不可抗力”因素處理相關業務和法律事務。


四、工程建設方面。


緩繳城市配套費及農民工工資保障金至2020年6月30日止。


五、房地產銷售政策方面。


2020年2月24日至6月30日止在臨桂區轄區內購買新建商品房且繳納契稅及合同備案的,可享受全額契稅補貼(購房合同水印碼日期與完稅發票日期均需在2020年2月24日至6月30日之間)。


隨后,臨桂區住建和城鄉建設局下發了《桂林市臨桂區關于購買新建商品房實行契稅補貼的實施細則》,主要內容有:


一、購房時限、補貼對象及補貼金額。

對2020年2月24日至2020年6月30日期間簽訂新建商品房買賣合同,并到桂林市臨桂區住房和城鄉建設局合同備案且己全額繳納契稅的購房人,給予所繳納契稅全額的契稅補貼(購房合同水印碼日期與稅收完稅發票日期均需在2020年2月24日至6月30日之間。


二、試用區域:桂林市臨桂區所含轄鄉鎮和臨桂新區。


三、適用范圍:新建商品房(寫字樓、商鋪、公寓),不含二手房。


四、辦理流程

1、到售樓部領取《桂林市臨桂區購買新建商品房申請契稅補貼審批表》并據實填寫。

2、購房戶整理好補貼需提交的資料后,交開發企業。

3、由開發企業統一遞交申請資料。(具體時間另行通知)


五、申請契稅補貼需提交的資料


《桂林市臨桂區購買新建商品房申請契稅補貼審批表》(收原件);購房人身份證明;商品房買賣合同;契稅稅票;不動產銷售發票;購房人銀行帳號(卡號)復印件。


六、暫停辦理退房手續。

為防止弄虛作假、騙取契稅補貼,2020年2月24日至2020年6月30日期間,暫停辦理,已簽訂《商品房買賣合同》并已完成登記備案的新建商品房的退房手續。因特殊情況確需退房的,所退新建商品房在政府財政補貼再次成交的,不享受購房契稅補貼。


七、享受財政補貼后退房規定:

已享受契稅補貼如要辦理退房、退稅手續,必須先退回享受的契稅補貼,憑相關退款證明才能辦理退房、退稅手續。


八、時間節點:商品房買賣合同簽訂時間、登記備案時間及不動產銷售發票時間契稅繳納時間必須在2020年2月24日至2020年6月30日期間。

九、申請契稅補貼時間另行通知。

十、法律責任:如弄虛作假套取契稅補貼,將依法追究其責任。

十一、上述細則由桂林市臨桂區住建和城鄉建設局負責解釋


【關鍵問題解析】


1、怎么界定是否符合退稅?


答:商品房必須是2月24日~6月30日成交的,購房合同水印碼日期與完稅發票日期都需要在這個時間段。意思是以簽合同時間為準,具體看簽合同日期和首付款發票日期。在這個時間內的,就享受,不在就享受不到。


2、購買商鋪、寫字樓等商業性質的能退稅嗎?


答:文件中凡是購買商品房的,都享受退稅政策。商品房包括商業地產和商品住宅,所以購買商鋪、寫字樓、公寓這些也在退稅范圍。


3、免稅政策是否包括現房?


答:包括符合時間條件內所購的期房和現房。


4、在臨桂購一套房,契稅大概多少錢?


答:首套房建筑面積小于90㎡的,需交納總房款1%的契稅;面積在90-144㎡的,交納總房款1.5%的契稅;面積在144㎡以上的,交納總房款3%的契稅。


舉個例子,按單價6000元/㎡、首套房來算,一套90㎡的房子需5400元契稅費;一套120㎡左右的房子需要1.08萬元契稅費;一套150㎡的房子需交納2.7萬元契稅費。


通知原文件如下:

PART 02

還有更多樓市利好


1.房貸利率下調 


央行宣布降息!2020年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%(此前為4.8%)。意味著5年期房貸利率下降,直接減少桂林人的房貸。




業內人士預測,從趨勢看,降息還將持續!在經濟下行壓力之下,貨幣政策仍會趨于寬松,降息周期會繼續。這也意味著,桂林的房貸利率還有下降趨勢。


2.住房公積金階段性支持政策 


近日,桂林市住房公積金管理中心發布了《桂林市住房公積金管理中心關于做好疫情防控期間住房公積金服務工作的通知》,出臺了一系列針對疫情期間的階段性支持政策,為受疫情影響的繳存企業和職工紓困解憂。



《通知》中明確:今年6月30日前,受疫情影響暫時存在困難的企業和自愿繳存人可按規定申請緩繳住房公積金;


2020年1月1日至6月30日期間,借款人因感染新冠肺炎住院治療或隔離、因疫情防控需要隔離觀察或參加防疫工作以及受疫情影響暫時失去經濟來源不能正常償還住房公積金貸款的,不作逾期處理;


疫情防控期間,職工提取和貸款無法辦理而超出規定期限的,順延至疫情防控解除后3個月內補辦理;


受新冠肺炎疫情影響且租房有壓力的職工,在符合租房提取條件的前提下,可申請提取住房公積金用于支付1月至6月的房租。在這期間家庭最高提取額也有相應的提升,市區從原來每月800元提高到現在每月1200元,各縣及荔浦市從原來每月560元提高到現在每月1000元。



3.樓盤“促銷戰”正在進行中 


疫情帶來的桂林樓市開年量價雙雙萎縮,當下房地產行業復工的首要任務,就是如何抓住購房者!所以,短期內唯一能撬動客戶的是通過各種促銷優惠政策來“降價”!


樓盤“打折+低首付+首付分期+......”模式來襲,把部分“手頭緊”的購房者“扶進買房的門檻”!



房企自救,推出各種促銷、打折優惠、“以價換量”,為的就是把觀望者變成購房者。現今桂林買房窗口期已經打開,最佳購房時機也已經到來,真正需要購房的剛需是時候抓住機會“抄底”上車了!

桂房網聲明:凡注明來源:“桂房網”或“桂房網原創文章”的所有文字圖片等資料,版權均屬桂房網所有,轉載請注明 出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表桂房網贊同其觀點。本網站轉載稿件中包含的所有文字圖片等資料,轉載的目的在于傳遞更多信息及用于網絡分享,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責,也不構成任何其他建議。轉載稿版權歸原作者所有,如有侵權,請立即與我們聯系,我們將及時處理。

網友評論 網友評論僅供其表達個人看法,并不表明桂房網同意其觀點或證實其描述

  我是會員沒通行證?注冊

(還可輸入300 字)

0

一鍵掃描關注我們
購房工具
房貸計算器
商業貸款計算器
地圖找房
   
稅費計算器
提前還款計算器
公積金貸款計算器
房產資訊
房產新聞
樓盤導購
樓盤關注
看房服務
團購
陪購
聯系我們
服務電話:0773-2889282
傳真:0773-2869282
工作日9:00-18:00,法定節假日休息
桂林市桂房傳媒有限公司 版權所有
網站ICP備案號:桂B2-20110016-1。
湖南快乐10分计划 广东11选5助手下载 青海快三什么程序 融资融券可以买什么 黑龙江快乐十分前三直遗漏 东京快乐8开奖软件 幸运飞艇前三番摊微信群 上证指数走势图大盘指数 贵州十一选五预测器下载 广西11选5彩票 吉林快3压大小规律 江苏十一选五开奖江 江苏十一选五前三直走势图 浙江20选5 福建体彩36选7中5个号多少钱 pk10冷热号分析软件手机版 上海体彩十一选五五