停工再復工!桂林各區樓市都經歷了什么?

2020年02月22日 來源:桂房網
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突如其來的疫情,打亂了春節后的生產恢復和經濟活動,也給2020年的樓市來了一個當頭棒喝!


在疫情之下,房地產行業停工,到2月20日再復工,桂林各區樓市狀況如何?樓盤的房價如何?相信這些都是大家非常關心的問題。


樓市重啟,小桂已經看到不少樓盤發布開門迎客的消息。但大多業內人都知道的是,樓盤售樓部關閉這么長時間,開發商也沒閑下來。小桂也特地收集了桂林各區近期的樓市“情報”,下面給大家一一分享↓↓↓

PART 1 臨桂區


 管控升級,直播賣房火熱 
自春節開始,臨桂各大樓盤建筑工地停工、售樓部關閉、營銷活動也暫停
近日,臨桂區管控再升級,桂康片區、金源太陽城、在水一方、陽光水城、龍泉、鳳凰西路等多個片區開始進行封閉式管理,實施設卡防控。



眾所周知,臨桂是樓盤數量最多的區域,為了“活下去”,區域內眾多房企使出渾身解數“求生”,通過線上售樓部、直播看房等方式線上賣房,讓更多人足不出戶就能了解旗下各大項目的配套、戶型、優惠等最新資訊。
但線上買房,顧慮太多,這個時候無理由退房就尤為重要。


據悉,區域內自花樣年和新城控股推出“無理由退房”后,隨后聯發和彰泰也加入這一行列,兩集團旗下的臨桂區項目均可享受這一政策。


而恒大城除了“無理由退房+5000元鎖定房源+全民經紀人”等組合拳之后,接著又喊出了75折的優惠,這波操作賺足眼球!


房價方面,區域整體以“6”字頭為主,更有少量“4”字頭房源,是桂林房價還算親民的區域。其中,彰泰多個項目還可首付分期,其中彰泰滟瀾山首期低至1.8萬,而歡樂頌首期2.5萬,有置業需求的購房者可多加關注。


PART 2 靈川縣
 優惠加碼,線上營銷忙 
靈川是桂林近兩年發展的樓市新興板塊,大房企集中布局,原本預計年后可開啟一輪“小陽春”,所以區域不少項目在年底都推了新品。



如今,“小陽春”因疫情被熄滅,區域的眾多開發商們也坐不住了,紛紛通過花樣營銷和優惠加碼的方式來蓄客導流


桂林富力城使用了富力集團啟動的“好房子,網購吧”創新營銷,客戶只需在線交3000元認購金,如果成功簽訂購房合同,定金直接轉為房款,同時享受房屋總價額外再減2萬元優惠;如果預定的房子被其他人購買,不僅返還定金,還給予3000元補償金。


與此類似的還有彰泰在廣西區已全面啟動的“全民創富計劃”,區域內的桂林漓江府亦是如此。
部分樓盤還拿出了低門檻鎖定房源的“招式”,如靈川碧桂園推出“9.9元限時鎖定房源”的政策,而公園悅府推出1元訂房,競爭可以說“火藥味十足”。


此外,新城安廈大都會、筑成時代春曉、順祥學府壹號等不少樓盤都開通了線上售樓部等線上看房方式。


PART 3 七星區
 特殊時期,房企自有應對 
受疫情影響,樓盤售樓部未能開放之前,七星區不少樓盤也是無法閑下來的,紛紛開啟了線上銷售,雖然價格暫無變動,但優惠最高可達18萬元/套。
具體來看,桂林融創文旅城、興進漓江郡府、興進漓江壹號、興進御園等都轉換銷售形式,開放線上售樓部,還推出眾多的優惠進行吸引購房者。
其中,興進御園還拋出線上團購最高勁省18萬的優惠,優惠力度之大,令不少宅在家抗疫的購房者心動不已。



七星區也是桂林房價最高的區域之一,區域項目皆以高端改善型為主,熱銷戶型基本維持在8500-14000元/㎡之間。



PART 4  秀峰區、象山區
 努力抗疫,多盤靜悄悄 
能與七星區房價有得一拼的當屬秀峰區,區域當前重點發展琴潭板塊,在售項目不多,但皆走高端路線。
回首1月,秀峰區僅有桂林華潤中心1盤有加推,價格并無大幅度調整。得益于萬象城的開業,桂林華潤中心自去年9月開始,便加推不斷,吸引了不少置業者的目光。據悉,1月18日,華潤加推了34-51㎡MIXC鉑寓產品,區域的榮和林溪府、大龍灣等項目則順銷著之前推出的產品。
當下,依然是疫情爆發期,按政府部門要求,大部分市民均繼續在家防疫,區域的樓盤售樓部從2月20日起才能逐漸開放,桂林華潤中心上線的網上售樓部依舊持續營業中



而向來“穩重”,且樓盤數量也少的老城區象山區,本次遇上新型冠狀病毒疫情,除了安廈漓江大美和龍光普羅旺斯開通網上營銷中心,推出相應的優惠外,其余項目暫無動靜,售樓部未到開放時間前,一直維持著年前的優惠和價格。


值得一提的是,象山區歷來樓盤數量少的問題,或將在2020年得到改善,區域2020年新推項目預計會超過10個,想置業主城區但錢包又不是那么鼓的購房者不防多關注關注!


PART 5  疊彩區
樓盤不多,營銷花樣卻不少 
區域樓盤同樣不多的還有疊彩區,據統計僅聯發乾景御府、興進漓江錦府、中海九樾等七個項目。
雖然項目不多,但疫情影響下,線上售樓部、直播看房、特價房、無理由退房等花樣營銷卻一樣也不少,購房者縱使宅在家,也能通過線上購房平臺與置業顧問進行溝通,了解區域項目最新資訊。
房價方面,區域整體均價尚未有過多的調整,但因特價房源推出,優惠折扣增大的影響,可能會影響成交均價。



PART 6  雁山區
交投&興進“聯姻”2020看點十足
高校集中的雁山區,房地產發展不算熱鬧,樓市受疫情影響也相對較小。
區域當前產品主要以精裝公寓和商鋪為主,不過這一特點在2020年將有所改變。
春節前夕,交投地產位于雁山區的地塊平面圖和詳細規劃在桂林市自然資源局官方網站進行了公示,新項目案名也隨之曝光——“交投地產·興進漓江悅府”



該項目擬建18棟18-34米高的住宅,規劃有6層、8層、11層及12層的住宅產品,憑借坐擁漓江的優勢及興進的加持,不難想象亮相后一定會博得眾多客戶的關注和側目。





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