臨桂新房二手房價格比對圖新鮮出爐!暗藏玄機!

2019年09月28日 來源:桂房網 我要評論
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房價的漲跌

總是可以牽動到老百姓最敏感的神經

近期時間,臨桂房價漲跌話題

已經引起全國關注

無論漲跌,

總是,有人歡喜有人憂

房價漲了,投資客笑了,買房的人也笑了

沒買房的卻想哭了,因為距離買房的目標又遠了!


別難過!

今天小編再次放個大招

透露一件事關臨桂房地產的重大機密

在大家把目光聚焦新房的時候

也別忘記了

臨桂在經過十年多年開發建設之后

其實市場上有大批的二手房

(包括簡裝、精裝以及大批清水)



而此次小編所做的調查

就是

臨桂期房與二手清水房之間的房價對比

他們各有優勢



近日,小編通過網絡以及實地走訪,

對臨桂新房、二手房價格進行了一次摸底,

發現房價方面,還有更多驚喜

并且暗藏玄機



整體市場調查:新房、二手房房價齊漲


據行業相關數據顯示,9月,臨桂區商品房成交均價約6200元/㎡ ,同比環比基本保持穩定。


而二手房價格方面,根據桂林二手房相關行業網站數據顯示,9月臨桂二手房均價約為5536元/㎡


查閱網站發現,二手房按照項目所在的區域、二手房房齡、裝修程度、小區環境等因素不同,房價在4800——7000元/㎡不等。



整體來看,臨桂二手房價格與期房價格,差距約在800元/㎡左右。


臨桂熱門小區房價探底


① 臨桂新房價格梯度大


據小編初步統計,臨桂新房均價在4000-5999元/㎡的樓盤有10個。這個價位的項目多數位于老城區人民路一帶,及距離臨桂新區核心區域稍遠的位置。包括溪岸楓景、飛虎林居、萬象·金沙閣聯發悅溪府碧桂園·劍橋郡碧桂園·天璽、合凱山水國際等樓盤。


聯發悅溪府實景圖


而臨桂更高一個梯度的新房價格,均價約在6000-7000元/㎡階段,這樣的樓盤約有21個。


從臨桂樓市地圖上來看,這一梯度的項目主要集中在世紀大道,山水大道及花生唐等配套醇熟,生活便利的區域。包括桂林奧林匹克花園秀蘭郡府匯榮?桂林桂林桂林彰泰郡新安廈·西宸源著等樓盤。



高梯度層次的新房價格,均價在7000元/㎡以上,這一價格范圍內的樓盤不多,但細數下來,也搜索到,如花樣年麓湖國際湖景房、桂林碧桂園精裝房、桂林恒大城精裝房以及金科集美東方的洋房。




② 部分二手清水房價格超劃算


買二手房,無論是精裝還是二手清水房,價格都會受到地段、周邊配套、環境等因素的影響。


關于二手清水房市場,近日,小編特地走訪了臨桂部分中介門店了解,從中了解到,臨桂新區的二手清水房價格約4000-5000元/㎡左右。環境好、地段好點的小區,價格要到5000-6000元/㎡


暢銷戶型方面,二手房市場80-100㎡的小三房最受歡迎,總價在50-70萬元不等。


小編在一些二手房產平臺查詢也發現,像花生唐、世紀東路、一院兩館及西城大道這些交通,生活配套都相對醇熟的區域,二手清水房價格確實比其他區域要高。


花生唐一帶,有花生唐購物中心+市政府+市民廣場豪華配套輻射,地段沒得說。比較熱門小區的二手清水房,價格也相對高一些。如花樣年麓湖國際、花樣年花樣城,80-140㎡的,總價在49-79萬不等。



奧林匹克花園所在的世紀東路一帶,有桂林奧林匹克大型社區輻射,加上周邊配套逐漸完善,學校,醫院,以及正在加緊建設的臨桂萬達廣場,區域發展潛力無限。二手清水房97㎡三房總價在50萬左右,大戶型140㎡的4房,總價在75萬左右。



此外,像一院兩館一帶比較熱門的二手房小區彰泰城市1號,80-90㎡的兩房至小三房,總價也在58萬元左右。附臨桂熱門小區二手清水房價格。



熱門小區期房二手清水房PK 誰更勝一籌? 


在交通便利、生活配套比較齊全的小區,二手房的熱度較高,價格也相對要高。比如花樣年麓湖國際、桂林奧林匹克花園、花樣年花樣城、山水鳳凰城、匯榮桂林桂林、彰泰城市1號、興匯城等小區。其中,花樣年麓湖國際9月二手房精裝的均價高達7083元/㎡,二手清水湖景房價格也到了6500元/㎡。



新房vs二手房 


通過以上對比,不難發現,無論是新房還是二手房,地段好,大品牌的房子,價格都會相對高一些。


新房的優勢是房子新、設計好、首付額低、居住起來更舒適,但有的樓盤位置偏遠,配套不齊全,還存在能否如期交房,是否會爛尾等風險。



而二手房基本上是所見即所有,周邊配套、交通、環境、規劃等都看得見,買房即入住,不用擔心延期交房及承諾的配套無法實現,但同樣的也會有一定的缺點,比如舊小區的戶型舊、外觀舊等。


但不管怎樣,無論你是要買新房還是二手房,選擇地段好的房子才能有更高的升值空間。


如果要買二手房,除了看房價、地段外,還有一些小技巧可以幫你買到好房源。



購買二手房4大實用攻略


1.砍價。二手房市場水比較深,一般市面上的報價普遍虛高,看上的房源實際上談價格時是還可以砍價的,一般可以優惠2~3萬元。


“二手房源非常多,一些業主著急賣房回款,價格其實都是可以再談的,一般總價最后談下來可以再優惠2萬元左右。”臨桂某中介門店置業顧問向小編透露。


2.不要被低價迷惑。很多舊小區之所以便宜,除了房子舊,多數是沒有電梯的,小區的規劃也不盡人意,居住密度等都可能影響居住體驗。


3.滿五唯一可省一筆開支。二手房不要太老,也不要太新,最好是已經拿到房產證的。而房主房產證的時間滿五年或超過五年,并且只有一套房的。通常情況下,買這樣“滿五唯一”的二手房即可免交房子的個稅和營業稅,可以省下不少錢。


4.清水房vs裝修房。同一個地段或者同一個小區,清水房的價格比裝修好的二手房要便宜。如果想要自己裝修的,選清水房,但需要花一筆裝修費用。而帶裝修,家具家電全送,價格5字頭的小區也不少,對于沒有時間裝修的人來說,買一步到位的二手房是不錯的選擇。


還有不到100天,

2019就結束了,

你的房子買到了么?



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